Prodej zemědělské usedlosti 118 m², pozemek 479 m²

Hnátnice, Hnátnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek, na kterém stojí stodola s vestavěnou garáží o zastavěné ploše 108 m2 + přilehlý pozemek 371 m2. Stodola je zachovalá s malým sklepem a lze předělat na objekt k rekreaci či k podnikání navázané na velmi navštěvovanou cyklostezku, která vede přímo kolem stodoly. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (8466 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 479 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 3067 m MHD 532 m školka 1491 m lékař 3351 m pošta 952 m restaurace 3004 m škola 1722 m obchod 6060 m vlak 509 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

8 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

4.34 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.09 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 611 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.58 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:03

Předmětem prodeje je zachovalá stodola s vestavěnou garáží a přilehlým pozemkem v Hnátnici vhodná k rekreaci či podnikání. Pozor na nutnost investic do úprav na plnohodnotný obytný či komerční objekt.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: malým sklepem
nutne investice: lze předělat na objekt k rekreaci či k podnikání

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Dolní Dobrouč, železniční zastávka)
Nádraží: 470 m (Dolní Dobrouč)
Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno