Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 118 m², pozemek 479 m²

Hnátnice, Hnátnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek, na kterém stojí stodola s vestavěnou garáží o zastavěné ploše 108 m2 + přilehlý pozemek 371 m2. Stodola je zachovalá s malým sklepem a lze předělat na objekt k rekreaci či k podnikání navázané na velmi navštěvovanou cyklostezku, která vede přímo kolem stodoly. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
999 000 Kč (8466 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
479 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 3067 m MHD 532 m školka 1491 m lékař 3351 m pošta 952 m restaurace 3004 m škola 1722 m vlak 509 m

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.48 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 898 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.58 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:03

Předmětem prodeje je zachovalá stodola s vestavěnou garáží a přilehlým pozemkem v Hnátnici vhodná k rekreaci či podnikání. Pozor na nutnost investic do úprav na plnohodnotný obytný či komerční objekt.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
malým sklepem
nutne investice
lze předělat na objekt k rekreaci či k podnikání

Dostupnost

Zastávka
506 m (Dolní Dobrouč, železniční zastávka)
Nádraží
470 m (Dolní Dobrouč)
Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno