Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1149 m²
Řetůvka, Řetůvka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v malebné, klidné a pohodové lokalitě obce Řetůvka nedaleko od Litomyšle a Ústí nad Orlicí. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení s mnoha bonusy. Srdcem domu je velká kuchyň s jídelním koutem ze které se vstupuje do pokoje obývacího a do prostorné verandy, která může sloužit i jako zimní zahrada, následuje ložnice a větší koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaleta. Dům disponuje třemi koupelnami a toaletami. Přízemí domu disponuje samostatným bytem o velikosti 1+1 skládajícím se z kuchyně, obývacího pokoje, koupelny s vanou i sprchovým koutem, toaletou, komorou a chodbou. Tento menší byt je vhodný například k bydlení rodičů, nebo třeba pro děti studenty či jako startovací byt. Přízemí nemovitosti nabízí ještě pergolové stání pro osobní automobil a velkou prostornou garáž. Podkroví domu nabízí dvě menší ložnice, pokoj ,pracovnu , toaletu a koupelnu. Topení a ohřev vody jsou řešeny krbovými kamny, plynovým kondenzačním kotlem na propan a tepelným čerpadlem. Dalším bonusem domu je větší místnost, která slouží k posezení, oslavám, přípravě masa k uzení ( větší udírna je vystavěna vedle domu ) a konaly se tu i zabijačky. Zahrada domu nabízí ovocné stromy, skleník a malou zahradní chatku. Dům je částečně zařízený a nabízí komfortní rodinné bydlení. Okolí je klidné a příjemné, ideální pro vycházky či relaxaci na zahradě. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě. S dalšími dotazy a domluvou prohlídek se obracejte na našeho makléře Mgr. Radka Procházku, který se Vám bude rád věnovat
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (41611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1149 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3051 m
MHD
364 m
školka
1823 m
lékař
3482 m
pošta
2058 m
restaurace
1356 m
škola
1854 m
obchod
4064 m
vlak
2300 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 8.96 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 20 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 333 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 5.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 249 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Řetůvka, křižovatka)
- Nádraží
- 2317 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |