Prodej vícegeneračního domu 420 m², pozemek 424 m²
Vysoké Mýto, Vysoké Mýto-Město · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytový dům v centru Vysokého Mýta – investice s potenciálem Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi výjimečný dům v samém srdci Vysokého Mýta, jen pár kroků od historického náměstí. Nemovitost spojuje jedinečnou polohu, stabilní výnosový potenciál a další možnosti rozvoje.
Lokalita, která prodává sama Dům se nachází v atraktivní části centra města s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední docházkové vzdálenosti. Ideální jak pro bydlení, tak pro podnikání.
Dispozice domu Přízemí: vstupní chodba a zádveří schodiště do patra byt 4+1 (98 m²) byt 2+1 (75 m²) dílna a garáž 1. patro: byt 3+1 (117 m²) byt 2+1 (86 m²) Další prostory: půda 120 m2, vhodná k vestavbě dalších bytových jednotek sklepní prostory cca 70 m² uzavřený dvorek samostatná garáž u domu
⚙️ Technické informace napojení na elektřinu (230/400 V), plyn, vodu a kanalizaci každý byt má vlastní měření elektřiny a plynu vytápění plynovými kotli (topení + ohřev vody) dům je udržovaný v r. 2025 částečně nová fasáda, v roce 2018 proběhla rekonstrukce střechy včetně nové střešní krytiny .
Využití a investiční potenciál Nemovitost nabízí široké možnosti využití: nájemní bydlení (4 bytové jednotky + potenciál rozšíření) vícegenerační bydlení kombinace bydlení a podnikání ordinace, kanceláře, služby Díky půdnímu prostoru je zde další potenciál pro zvýšení výnosu.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zpracován. Budova byla vystavěna před 1. 1. 1947 a při splnění podmínek § 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb. se na ni vztahuje výjimka z povinnosti opatřit PENB.
✨ Shrnutí Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je možné jej ihned využívat bez nutnosti zásadních investic. Zároveň nabízí další rozvoj a zhodnocení do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (37857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- garant-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 70
počet garáží: 18
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
278 m
školka
289 m
lékař
165 m
pošta
34 m
restaurace
28 m
škola
295 m
obchod
1118 m
vlak
585 m
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
rozpětí 7.46 mil. – 12.67 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
7.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.36 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
19.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 988 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.85 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Vysoké Mýto, Karosa)
- Nádraží
- 587 m (Vysoké Mýto město)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |