Prodej rodinného domu 440 m², pozemek 3345 m²

Červená Voda, Dolní Orlice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozestavěný apartmánový dům v atraktivní rekreační lokalitě Dolní Orlice. Tento projekt představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají potenciál v oblasti cestovního ruchu a ubytovacích služeb.
Pozemek o rozloze 3 345 m² poskytuje dostatek prostoru pro dokončení projektu i další rozvoj. Lokalita je vyhledávaná pro svou krásnou přírodu, klidné prostředí a široké možnosti aktivního odpočinku.
V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbené destinace jako Dolní Morava, Čenkovice nebo Buková hora, které lákají návštěvníky po celý rok – v zimě lyžování, v létě turistika, cyklistika a další outdoorové aktivity. Toto místo je rekreační oblastí s rostoucí poptávkou po ubytování a má výbornou dostupnost turistických atrakcí.
Ideální projekt pro developery i soukromé investory, kteří chtějí využít potenciál této dynamicky se rozvíjející oblasti.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (13614 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Pozemek: 3345 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný garáž okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 6295 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2386 m MHD 138 m školka 2226 m lékař 2228 m pošta 2369 m restaurace 11 m škola 2188 m vlak 477 m

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

rozpětí 7.54 mil. – 10.60 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.03 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 11.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 158 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1071 m (Červená Voda, Dolní Orlice)
Nádraží: 1556 m (Dolní Orlice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno