Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 628 m²
Zámrsk, Zámrsk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v osobním vlastnictví v obci Zámrsk Stará Ves.
Dům se nachází v klidné lokalitě s příjezdem po obecní komunikaci.
Nemovitost je zděné konstrukce (cihla) a je propojena se stodolou, která nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další využití.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (nový přívod). Plynová přípojka je přivedena na hranici domu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v kombinaci s kotlem.
Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Užitná plocha činí cca 131 m² (přízemí 112,64 m², podkroví 18,48 m²). Objekt je částečně podsklepen, kde se nachází kotelna.
Dispozice:
Do nemovitosti vedou dva samostatné vchody.
První vchod vede do chodby, ze které se dostanete do koupelny a kuchyně s jídelnou. Na kuchyni navazuje spíž, obývací pokoj a ložnice.
Z druhého vchodu se vstupuje do sklepa a do samostatné části domu, kde se nachází další kuchyně s jídelnou a pokoj.
Z chodby vede také schodiště do podkroví, kde je samostatný pokoj a půdní prostor.
Na pozemku o celkové výměře 628 m² se nachází kopaná studna. Součástí je zahrada a nádvoří, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek i další využití.
Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (29184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stavitelstvi-kaspar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 485
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 333
Vzdálenosti
bankomat
3864 m
MHD
963 m
školka
369 m
lékař
3774 m
pošta
369 m
restaurace
586 m
škola
412 m
obchod
5134 m
vlak
1359 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 703 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.22 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2045 m (Zámrsk, Janovičky, železniční stanice)
- Nádraží
- 1358 m (Dobříkov u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |