prodej bytu 4+1 79 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 4+1 v Mariánských Lázních ideální pro rodinu i investici Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 79,3 m², který se nachází ve 3. NP cihlového domu v klidné části Mariánských Lázní – Úšovicích, ulice Hroznatova. Byt je ve velmi dobrém stavu, po úpravách a ihned k nastěhování. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, v koupelně najdete rohovou vanu a moderní obklady. Dům je napojen na dálkové vytápění, vodovod a kanalizaci. K bytu náleží kóje a možnost parkování je přímo u domu. Lokalita je velmi příjemná – v docházkové vzdálenosti najdete obchody, zastávku MHD, školu i školku. Do centra Mariánských Lázní se dostanete během několika minut. Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Máte zájem o prohlídku? Zavolejte a domluvte si svůj termín ještě dnes. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (48101 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-11519

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

48 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

4.20 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.68 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 186 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32

Prostorný byt 4+1 v Mariánských Lázních je ve velmi dobrém stavu a ihned obyvatelný. Žádná zásadní rizika nevyplývají z textu inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: dálkové vytápění
prislusenstvi: kóje

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1116 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno