Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1636 m²
Horní Čermná, Nepomuky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se suterénem, který se nachází v obci Horní Čermná, v části Nepomuky, vzdálené cca 5 km od Lanškrouna. V domě jsou 2 bytové jednotky 2+1 a 3+1. Dům je z části podsklepen, součástí je i volně stojící dvoupatrová garáž a zahrada. Okna domu jsou situována prakticky na všechny světové strany. Dům je napojen na veřejný vodovod, soukromý vodovod, elektro, plynovod a do domu je zavedena tel. přípojka. Část obce Nepomuky nemá splaškovou kanalizaci, proto jsou splašky domu napojeny na jímku. Dešťová voda je svedena do blízkého potoka. Vytápění zajištěno plynovým kotlem a případně i kotlem na tuhá paliva. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena rekonstrukce. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (29000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1937
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 440.0
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 66
plocha zahrady (m²): 1449
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
5433 m
MHD
586 m
školka
1572 m
lékař
1295 m
pošta
1295 m
restaurace
4461 m
škola
1398 m
obchod
5697 m
vlak
5974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.39 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 611 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 736 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Dvoupodlažní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Horní Čermné. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje rekonstrukci a část obce postrádá splaškovou kanalizaci (využita jímka).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, soukromý vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, dvoupatrová garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Horní Čermná, Jednota)
- Nádraží
- 5987 m (Lanškroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |