Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1045 m²
Těchonín, Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Těchoníně!
Hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení nebo výhodnou investici? Pak vás tato nemovitost určitě zaujme.
Tento dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, což nabízí široké možnosti využití - od vícegeneračního bydlení až po pronájem.
1.NP: byt 2+kk
2.NP: byt 2+1
3.NP: byt 2+kk
K domu dále náleží:
- pergola o velikosti 6x10 m²
- venkovní krb
- velká terasa
- dřevník
- sklad a dílna
- sušárna
- technické zázemí a spíž
- zahrada
Pár technických údajů?
- užitná plocha domu: cca 150 m²
- celková plocha pozemku: 1 045 m²
- napojeno na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci
- vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel (cca 2 roky starý)
- doplňkově krbová kamna na tuhá paliva (2x)
- ohřev vody pomocí plynového bojleru
Pro koho je dům ideální?
- pro všechny co hledají prostorné bydlení se skvělým venkovním zázemím
- pro vícegenerační bydlení
- pro investory, kteří ocení možnost pronájmu jednotlivých bytů
- pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání
O jakou se jedná lokalitu?
Dům se nachází v obci Těchonín, kde v okolí najdete krásnou krajinu vhodnou pro turistiku i odpočinek.
Základní občanská vybavenost je v dosahu a větší města jsou dostupná v rozumné dojezdové vzdálenosti.
Tato nemovitost nabízí velký potenciál a variabilitu využití. Přijďte se podívat osobně, jak byste ji mohli využít právě vy.
Těším se na prohlídce.
Poznámka:
– uvedené výměry jsou pouze orientační
– v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
– veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (36633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 657
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
4107 m
MHD
283 m
školka
194 m
lékař
3755 m
pošta
234 m
restaurace
39 m
škola
322 m
vlak
1110 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
36 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.08 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.25 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 973 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 145 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1734 m (Těchonín, odbočka Vlčkovice)
- Nádraží
- 1113 m (Těchonín)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |