prodej bytu 3+1 78 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3 + 1 v klidné části města Ostrov, ulice Luční Hledáte byt s dostatkem prostoru, dobrou dispozicí a možností doladit si ho podle vlastního vkusu? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt 3+1 o užitné ploše 78 m², který se nachází v klidné části města Ostrov, na adrese Luční 837, okres Karlovy Vary. Byt je v osobním vlastnictví, umístěný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu o celkových pěti podlažích. Je ve dobrém stavu, částečně vybavený a ihned obyvatelný, zároveň ale nabízí prostor pro úpravy dle představ nového majitele. K bytu náleží dva sklepy, které poskytnou dostatek úložného prostoru. Parkování je bezproblémové v okolí domu. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálním dálkovým zdrojem, což zajišťuje komfort a jednoduchý provoz. Nemovitost je napojena na vodovod, plynovod, kanalizaci a elektřinu. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost – autem, MHD i autobusovým spojením, a zároveň veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v cihlovém domě, s praktickou dispozicí a výbornou dostupností. Rádi vám byt osobně představíme – neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (70513 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

70 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.97 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 037 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Ostrov, Nápoje)
Nádraží: 1022 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno