prodej bytu 4+kk 140 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej luxusního bytu 140 m², Moravská 203/18, s vlastní zahradou s pozemkem 164 m² Exkluzivně představujeme jedinečnou nabídku prodeje luxusního bytu o celkové podlahové ploše 140,46 m², situovaného v prestižní vile „UHL – BREINIG“ na vyhlídce v Karlových Varech. Tato elegantní rezidence kombinuje historický půvab s moderním komfortem, nadstandardními materiály a soukromím, které je v této části města skutečnou vzácností. Byt se nachází ve výjimečně udržovaném stavu a byl navržen s důrazem na kvalitu, detail a nadčasový design. Dominantou interiéru jsou na míru vyráběné dřevěné parkety, které dodávají prostorům noblesu a teplo. Díky promyšlené dispozici čtyř samostatných pokojů, prostorné kuchyně s jídelnou a dvou koupelen byt poskytuje ideální zázemí jak pro rodinné bydlení, tak pro reprezentativní rezidenci. Součástí jednotky je také balkon o výměře 5,77 m², který nabízí klidné posezení s krásným výhledem. Skutečným bonusem je však vlastní pozemek o rozloze 164 m² (parcela č. 109/3), přístupný přímo z bytu po kovovém schodišti – ideální pro soukromou zahrádku, relaxační zónu nebo letní posezení. Balkon, ani pozemek, se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky. Každý detail této nemovitosti byl pečlivě promyšlen a zpracován s ohledem na pohodlí a reprezentativnost. Kombinace vysokých stropů, kvalitních materiálů, velkorysé podlahové plochy a soukromého venkovního prostoru tvoří harmonický celek, který uspokojí i ty nejnáročnější zájemce. 

Parametry

Cena: 13.72 mil. Kč (98036 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: AVE ECONOMIE real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Celková plocha: 304 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 164 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-A2075

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 6.67 mil. – 12.52 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.45 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 515 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.72 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Libušina)
Nádraží: 189 m (Imperial)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno