Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 306 m²
Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte v Ústí nad Orlicí – jen pár kroků od náměstí!
Hledáte dům, kde už máte za sebou to nejtěžší, ale zároveň si můžete finální podobu přizpůsobit svým představám? Tahle řadovka se zahradou, garáží, krytým bazénem, výtahem a dalšími promyšlenými detaily, je připravená právě pro vás.
Jaká je dispozice domu?
1. NP - garáž, šatna, výtahová šachta (příprava na výtah), příprava pro krytý bazén s barem, šatnou, toaletou a technickou místností
2. NP - kuchyň, obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnice, koupelna s toaletou a chodba
3. NP - kuchyň, obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnice se vstupem na terasu, koupelna s toaletou a chodba
Pár technických údajů?
- jsme tady ve fázi před dokončením, takže hrubá stavba je uzavřena a Vás už čeká jen to hezké - vyladit si to tady přesně tak jak
budete chtít
- kompletní přípojky: elektřina, voda, kanalizace, plyn
- jímka na dešťovou vodu (2 cbm)
- plastové vstupní dveře a okna s venkovními žaluziemi
- 2 bojlery pro každé patro
- připravený projekt na kuchyňské linky od studia DAMIO
Pro koho je dům určen?
- pro rodinu které hledá krásné, nové komfortní bydlení v centru města
- pro investora, který může dokončit více bytových jednotek a využít je k pronájmu
- pro každého, kdo chce mít dům přesně podle svého stylu, ale ocení, že nemusí řešit čas a hrubou stavbu - jen finální podobu interiéru
O jakou se jedná lokalitu?
Ústí nad Orlicí je živé město s veškerou občanskou vybaveností – školy, školky, obchody i sportovní a kulturní vyžití máte doslova na dosah. Zároveň okolní příroda Orlických hor vybízí k turistice, cyklistice i zimním sportům.
Díky poloze v blízkosti náměstí budete mít obchody, kavárny, úřady i služby doslova na dosah. Ale přesto si můžete užívat soukromí a klidu na terase nebo zahradě.
Jak byste tento dům využili vy? Přijďte se podívat! Rád Vám tuto nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.
Těším se na Vás!
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (43285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 161
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
166 m
školka
368 m
lékař
299 m
pošta
164 m
restaurace
12 m
škola
121 m
obchod
810 m
vlak
268 m
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
rozpětí 11.09 mil. – 15.03 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.79 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 767 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 9.24 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
- Nádraží
- 265 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |