prodej bytu 4+1 104 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 K prodeji investiční mezonet v lázeňském centru Karlových Varů s historii krátkodobých pronájmů. Exkluzivně nabízíme k prodeji dvoupodlažní mezonetovy byt 4+1 o celkové výměře 103,7 m², v lázeňské části Karlových Varů. Který lze využít jak k vlastnímu bydlení, tak jako výhodnou investiční příležitost. Byt se nachází ve velmi oblíbené čtvrti Karlových Varů, jen pár kroků od kolonády, kulturních památek, obchodů i kaváren — a přesto v absolutním klidu. Díky své poloze je ideální pro krátkodobý pronájem – v současné době je takto využíván a přináší stabilní příjem. Velkou výhodou je komorní dům pouze s jedním sousedem, což zajišťuje dostatek soukromí. K dispozici je také možnost využití společné zahrady. Půdní prostor ve výlučném vlastnictví. Kamerový sýstem před vchodem. Parkování je možné přímo u domu po vyřízení rezidentního stání na magistrátu města nebo v Parkovací dům Libušina cca 100 m od domů. V bytě proběhla částečná rekonstrukce: * nová plastová okna (2024) * nová kuchyňská linka, podlahy a radiatory (2025) * kosmetická úprava mansardové části. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, navíc je zde možnost využití nových kamen. Neváhejte si domluvit prohlídku této zajímavé nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat Pokud máte zájem o prohlídku nebo jakékoli dotazy, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 141 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-294-NP01753

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

rozpětí 7.29 mil. – 10.79 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.67 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 320 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Lanovka Imperial)
Nádraží: 129 m (Imperial)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno