Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 531 m²

Žamberk, Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v jedinečné lokalitě na nábřeží Divoké Orlice ve městě Žamberk.

Samostatně stojící, částečně podsklepený, rodinný dům o dvou nadzemních podlažích nabízí velkorysý prostor v klidné části města v docházkové vzdálenosti od centra města.

Dům byl postaven r. 1956 z cihel a nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Dům je koncipován jako dvougenerační, přičemž v přízemí nabízí dispozici 4+kk a v prvním nadzemním podlaží 2+kk. Celková orientační užitná plocha je 179m². Velké množství úložného prostoru nabídnou půdní prostory, nebo rozsáhlé sklepní prostory domu. K domu náleží také samostatně stojící garáž.

Dům je připojen na veřejný vodovod i elektrickou rozvodnou síť. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění domu je řešeno ústředním topením vedeným do radiátorů a kotlem na tuhá paliva (uhlí). Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Výměry místností jsou orientační.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (22067 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 531 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1956
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realit-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 64 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 378 m školka 960 m lékař 375 m pošta 601 m restaurace 276 m škola 356 m vlak 1895 m

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 521 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.81 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Žamberk, Na Skalách)
Nádraží: 1885 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno