Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 26714 m²
Kunvald, Kunačice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Kunačicích!
Hledáte krásný rodinný dům nebo luxusní chalupu na klidném místě s obrovským pozemkem (částečně stavebním) a širokými možnostmi využití?
Jste na správné adrese! Tato nemovitost je ve skvělém, pečlivě udržovaném stavu a její atmosféra bere dech.
Jaká je dispozice domu?
1.NP: pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnice, chodba, koupelna, samostatné WC, dva pokoje, klenutý sklípek (dílna), dřevník
2.NP: dvě ložnice, koupelna s WC, úklidová místnost
K domu dále náleží:
- sklep
- terasa
- zastřešená terasa s venkovním krbem
- stodola (k rekonstrukci nebo demolici)
- krásná udržovaná zahrada s bazénem a vířivkou
- stavební pozemek (4.735 m²)
Pár technických údajů?
- zdroj vody: vrt
- nové základy a stěny
- hurdiskové stropy + částečně měkký strop
- nová střecha (krytina cca 2 roky stará)
- nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu
Pro koho je dům ideální?
- pro rodiny, které ocení prostor, klid a velký pozemek
- pro rekreační využití jako chalupa
- pro investory, kteří ocení potenciál nemovitosti pro sezónní pronájmy
- pro ty, kteří chtějí využít velký pozemek k další výstavbě
O jakou se jedná lokalitu?
Dům se nachází v obci Kunačice, která je obklopena krásnou přírodou a nabízí klidné prostředí ideální pro odpočinek i aktivní život. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, s dobrou dostupností okolních měst.
Jak by jste tuto nemovitost využili vy? Přijďte se podívat osobně.
Těším se na prohlídce.
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (95609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 26714 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 25534
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 542
Vzdálenosti
bankomat
3214 m
MHD
1000 m
školka
2175 m
lékař
3352 m
pošta
2052 m
restaurace
2940 m
škola
2175 m
vlak
3028 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
95 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.20 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 013 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 23814 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 999 m (Kunvald, horní)
- Nádraží
- 3032 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |