prodej bytu 4+kk 120 m²
Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4kk, 132 m², Bezručova, Chodov EXKLUZIVNÍ PRODEJ – Prostorný byt 4+kk, 120 m²+ sklep 12 m², novostavba, ul. Bezručova 1204, Chodov Představujeme Vám výjimečnou bytovou jednotku o dispozici 4+kk a celkové ploše 120 m², situovanou ve 3. patře, moderního cihlového domu – novostavby v klidné a vyhledávané části města Chodov. Tento byt zaujme především velkorysým prostorem, nadstandardní světlostí a perfektním technickým stavem. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic a nabízí komfortní bydlení pro náročnější klientelu. Srdcem bytu je reprezentativní obývací prostor plynule propojený s kuchyňskou částí. Kuchyňská linka byla zhotovena na míru s důrazem na funkčnost, dostatek úložného prostoru a čistý moderní design. Celek působí vzdušně a elegantně a poskytuje ideální zázemí pro každodenní život i společenská setkání. Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň s vestavěnou skříní vyrobenou na zakázku, tři samostatné ložnice, koupelnu s rohovou vanou a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. O maximální komfort bydlení se stará vlastní nový plynový kondenzační kotel, který zajišťuje jak vytápění, tak ohřev vody — tedy plnou nezávislost na centrálních zdrojích a efektivní provozní náklady. Výjimečnou atmosféru bytu podtrhuje nadstandardní množství přirozeného světla. Velká okna doplněná o další středová okna opticky zvětšují prostor a vytvářejí příjemné, vzdušné prostředí po celý den. Všechna okna jsou vybavena žaluziemi pro dokonalou regulaci světla i soukromí. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 12 m², který poskytuje komfortní zázemí pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či rodinného archivu. Dům se nachází v klidné rezidenční lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Okolí nabízí ideální kombinaci pohodového rodinného bydlení a dobré dopravní dostupnosti. Hlavní přednosti nemovitosti: moderní cihlová novostavba velkorysá dispozice 4+kk, 120 m²+sklep vlastní nový plynový kondenzační kotel kuchyňská linka a vestavěné prvky na míru mimořádně světlý a vzdušný interiér velká okna se žaluziemi prostorný sklep 12 m² výborný technický stav – bez nutnosti investic ideální pro rodinné bydlení i reprezentativní rezidenci Tato nemovitost představuje harmonické spojení prostoru, komfortu a moderního bydlení — ideální volbu pro ty, kteří hledají kvalitní domov bez kompromisů. Bytová jednotka nabízí prostor rodinného domu za cenu bytu. Prohlídku rozhodně doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (52417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Alfa Estate
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N337
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
52 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.29 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.05 mil. · váha 74 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 064 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (1)
- Nádraží
- 769 m (Mírová)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |