Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 454 m²

Letohrad, Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stane se toto místo vaším novým domovem pln ým smíchu a vzpomínek? 

V Letohradě, na ulici SNP, čeká dům, který má duši. 

Spodní patro prošlo částečnou rekonstrukcí, takže můžete začít rovnou bydlet a postupně si dům upravit podle svých snů. Dům je napojený na všechny sítě, v přízemí je elekřina v mědi a horním patře v hliníku. Rozvody vody v přízemí jsou nové, plastové.

Ve sklepě najdete chladící místnost - ideální třeba na domácí dobroty. 
Pokud milujete tvoření, garáž s montážní jámou bude váš nový svět.

Zahradu o rozloze 314 metrů čtverečních můžete využít na zahrádkaření, pro bazén, či hřiště pro děti. 

Letohrad je klidné město obklopené přírodou, kde najdete vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Ať už jde o školy, školky, sport nebo kulturu. 

Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, půdorysech, videu a virtuální prohlídce. 
V ceně je právní servis, advokátní úschova a nejlepší financování. 

Každý domov má svůj příběh. A tenhle čeká, až ho napíšete vy.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (24773 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 454 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1940
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 110 plocha zahrady (m²): 314 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 493 m školka 176 m lékař 520 m pošta 983 m restaurace 130 m škola 376 m vlak 1176 m

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

rozpětí 6.77 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.83 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 600 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.97 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 716 m (Letohrad, U Dvora)
Nádraží: 1170 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno