prodej bytu 3+1 82 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 3+1 + obytný sklep, 98 m², Karlovy Vary, ul. Blahoslavova Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1, která se nachází v 1. NP cihlového domu v jedné z nejatraktivnějších lokalit Karlových Varů, v klidné a oblíbené ulici Blahoslavova. Jedná se o atypický byt, který se skládá ze dvou pater. V horním patře jsou umístěny 2 pokoje (obývací pokoj, ložnice), kuchyň a koupelna s WC, schody přímo z bytu pak vedou do posledního z pokojů. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Součástí prodeje je prostorný zděný sklep, který může sloužit pro další ubytování, či jako pracovna, dílna. Otop a ohřev je řešen elektrickým kotlem a bojlerem. Je tak možné ovlivnit vlastní náklady. Menší cihlový dům se zahradou je revitalizován a nabízí klidné bydlení v krásné části města. Veškerá občanská vybavenost je v přímé blízkosti. Možno financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma vyřídíme v rámci našich služeb. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (48659 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.03.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1461

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

48 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.72 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.41 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 002 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31

Atypický mezonetový byt 3+1 v Karlových Varech prošel částečnou rekonstrukcí a disponuje prostorným zděným sklepem a zahradou. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: elektrický kotel a bojler
prislusenstvi: obytný sklep, zděný sklep, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Blahoslavova)
Nádraží: 1443 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno