prodej bytu 3+1 63 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu3+1, 63 m², Nová Ves u Sokolova Nabízíme k prodeji světlý byt po celkové rekonstrukci o dispozici 3+1 a výměře 63 m², situovaný v udržovaném bytovém domě v obci Nová Ves u Sokolova. Byt představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem díky dlouhodobě bydlícímu a prověřenému nájemníkovi. Dispozice bytu je prakticky řešena (tři neprůchozí pokoje), menší kuchyně, vlastní komora v bytě, nově zrekonstruované zděné jádro koupelny, která disponuje sprchovým koutem a umyvadlem a otopným žebříkem, toaleta odděleně. Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a nájemní potenciál bez nutnosti okamžitých investic. Díky obsazenosti spolehlivým nájemníkem získává nový vlastník pravidelný příjem již od okamžiku převodu vlastnictví. Samotný dům je pečlivě spravovaný a nachází se v příjemné lokalitě s dostatkem zeleně a klidným okolím. Parkování je možné v blízkosti domu. Obec Nová Ves u Sokolova nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Sokolova i okolních měst. Lokalita je vyhledávána zejména pro kombinaci klidného bydlení a dostupnosti služeb. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro investory hledající stabilní a dlouhodobý výnos. Pro více informací o výši nájemného, nákladech či podmínkách převodu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme kompletní informace. 

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (24921 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Pourová reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 30.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0089

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

rozpětí 2.25 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.49 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 675 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3043 m (Krásno)
Nádraží: 3988 m (Bečov nad Teplou)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno