Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1105 m²

Rudoltice, Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi dům o dispozici 3+1 s velkou zahradou 957 m2 v obci Rudoltice (okr. Ústí nad Orlicí). Dům byl postaven před r. 1945 a je určen ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Napojen je na elektřinu a veřejný vodovod, odpady jsou svedeny do jímky na vývoz (v obci pokračuje výstavba kanalizace, napojení domu bude možné během r. 2026). Topení lokální - na tuhá paliva a elektro přímotopy. Zahrada u domu o výměře 957 m2 je rovinatá a slunná, územním plánem je začleněna do plochy pro bydlení. Příjemné místo pro žití nebo odpočinek v obci se zajištěnou občanskou vybaveností u Lanškrouna, dále v blízkosti měst Česká Třebová - Ústí nad Orlicí. Pozemky celkem: 1105 m2. Výchozí nabídková cena před stanovením slevy: 1 990 000,- Kč. ENB G

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (22143 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
1105 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
consult-vk-litomysl-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 2726 m MHD 49 m školka 80 m lékař 184 m pošta 114 m restaurace 2509 m škola 43 m obchod 2753 m vlak 681 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.28 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 606 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 205 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Rudoltice, škola)
Nádraží
785 m (Rudoltice v Čechách)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno