Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 672 m²
Semanín, Semanín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Semanín, v dobré části obce a zároveň v blízkosti České Třebové. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 672 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 200 m². Součástí domu je také příjemná zahrada, garáž a další vedlejší prostor využitelný například jako dřevník nebo sklad. Dům je dispozičně řešen přibližně jako 4+1 s dalším potenciálem využití podkroví. Po vstupu do domu se dostaneme do menší předsíně, ze které pokračujeme do hlavní chodby. Po pravé straně vstupujeme do ložnice, vedle které se nachází obývací pokoj. Na obytnou část navazuje kuchyně. Ze zmíněné hlavně chodby je dále přístup ke koupelně a samostatné toaletě. V přízemí se dále nachází technické zázemí s kotlem a garáž s prostorem pro uskladnění paliva. V patře domu byla vybudována nová obytná vestavba, kde se nachází dvě místnosti, z nichž jedna je větší. Součástí horního podlaží je také vstup na balkon a navazující půdní prostor, který může do budoucna nabídnout další možnosti rozšíření bydlení podle představ nového majitele. Dům prošel rekonstrukcí střechy a fasády. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Odpad sveden do místní kanalizace. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl ke dni zpracování inzerátu předložen, proto uvádíme energetickou třídu G. Semanín je oblíbenou volbou pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu města. Výhodou je zejména dostupnost do České Třebové a venkovský charakter lokality, který dnes řada kupujících vyhledává. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jochreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2701 m
MHD
186 m
školka
655 m
lékař
2612 m
pošta
1486 m
restaurace
920 m
škola
882 m
obchod
4339 m
vlak
2661 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 333 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Semanín, dolní)
- Nádraží
- 2626 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |