Prodej chalupy 172 m², pozemek 3304 m²
Králíky, Horní Boříkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je poloroubená rekreační chalupa se zahradou v obci Králíky, v místní části Horní Boříkovice, ležící v malebné krajině na pomezí Orlických hor a Jeseníků. Stavba je umístěna u lesa, při místní komunikaci směřující od polských hranic k Červené Vodě. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu s částečně využitým podkrovím. V přízemí disponuje hlavní obytnou místností s kuchyňským koutem odděleným příčkou s průhledem, ložnicí, pokojem s kachlovým sporákem, koupelnou, toaletou a chodbou. Na obytnou část navazuje přístavek s možností parkování nebo prostorem pro dílnu či uskladnění dřeva a zahradní techniky. K dispozici je sauna na dřevo. Podkroví přístupné z chodby v přízemí nabízí jednu ložnici. Přestavbou nevyužité půdy lze rozšířit obytnou plochu. Vytápění chalupy zajišťuje kotel na tuhá paliva, krbová kamna a elektrické přímotopy. Voda je odebírána z vlastní vrtané studny, ohřev vody bojlerem a brutarem, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky. Zahrada nabízí dostatek prostoru na relax i zahradničení. Místo je určeno pro rekreaci, rodinnou dovolenou nebo víkendový únik z města. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, zimní sporty a pestrou škálu výletních cílů. Nadšenci do historie jistě ocení významné objekty, které jsou součástí Králické pevnostní oblasti. Pokud vás nabídka zaujala a chcete se dozvědět více, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (26105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 3304 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2902
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 402
Vzdálenosti
bankomat
2564 m
MHD
107 m
školka
3282 m
lékař
1952 m
pošta
2384 m
restaurace
1468 m
škola
2507 m
vlak
2382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
26 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.87 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 155 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 404 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:32
Poloroubená rekreační chalupa u lesa v Králíkách s vlastní studnou a jímkou. Vhodná k rekreaci s možností rozšíření obytného podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- vyvážecí jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva, krbová kamna, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sauna na dřevo, přístavek, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1092 m (Červená Voda, horní konec)
- Nádraží
- 2374 m (Červená Voda)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |