Prodej chalupy 149 m², pozemek 643 m²
Nekoř, Nekoř · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa v Nekoři, nedaleko Pastvinské přehrady, „na dohled“ od řeky Divoká Orlice.
Poptáváte nemovitost v blízkosti vody, ale standardní rekreační objekty jsou pro vás příliš malé nebo drahé? Objevte potenciál tohoto domu v Nekoři, jen pár minut od Pastvinské přehrady.
Tato chalupa nabízí příjemných cca 149 m² užitné plochy, což z ní dělá ideální nemovitost pro vybudování rekreačního sídla, kam se pohodlně vejde i širší rodina nebo přátelé. Pokud jste milovníky vody, přírody a hor, bude Vám tato zděná stavba sloužit jako perfektní celoroční základna.
Kamenný klenutý sklep přímo vybízí k dalšímu využití, například k vybudování vinného sklípku, zatímco mramorové schodiště dodává objektu punc poctivé stavby.
Dům je v původním stavu před rekonstrukcí, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si interiér vlastnímu vkusu. Nemusíte se přizpůsobovat cizím nápadům – vytvořte si vlastní oázu klidu v podhůří Orlických hor.
Hlavní výhody:
• Lokalita pro všechna období:
Léto – Přehrada Pastviny (koupání, rybolov) – docházková/krátká dojezdová vzdálenost. Zima – Ski areály Čenkovice (15 min), České Petrovice (10 min), Říčky (30 min), běžecké trasy na Červenovodském sedle (20 min)
• Velikost: Na rozdíl od běžných chat zde máte 6 místností a dostatek úložného prostoru v šikminách.
• Pozemek o orientační velikosti 650 m2 a zahrada cca 500 m² je velikostí tak akorát (ani malá, ani velká)
• Služby: V obci obchod, pošta, restaurace, (škola i školka)
• Investiční příležitost: Nemovitost v této lokalitě je bezpečným uložením peněz s možností následného krátkodobého pronájmu.
„Potenciál nemovitosti“
Chytrá investice s podporou státu: Plánujete v Nekoři trávit většinu roku a zřídit si zde trvalé bydliště? Pak můžete na celkovou modernizaci objektu využít dotaci z programu Nová zelená úsporám (Oprav dům po babičce). Stát vám může vyplatit až 1 milion korun předem na zhodnocení vaší nemovitosti (zateplení, nové zdroje energie).
Rádi Vám pomůžeme při financování kupní ceny, případně poradíme při vyřizování dotačních programů.
Těším se na prohlídky se všemi zájemci!
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realit-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Venkovská
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4184 m
MHD
73 m
školka
892 m
lékař
3497 m
pošta
478 m
restaurace
1370 m
škola
1104 m
vlak
4223 m
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 4.84 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 441 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.26 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Nekoř, rozcestí U Lehků)
- Nádraží
- 4220 m (Letohrad)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |