prodej bytu 2+1 66 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 66,6 m² – Sokolov, ul. U Divadla Prodej bytu 2+1, 66,6 m² – Sokolov, ul. U Divadla Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové obytné ploše 66,6 m², situovaný ve 2. patře bytového domu v klidné části města Sokolov, ulice U Divadla. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. K jednotce náleží sklepní kóje o velikosti cca 3 m². Vytápění je řešeno lokálním plynovým topením, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Velkou výhodou této nabídky je, že byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci, který řádně a pravidelně hradí tržní nájemné. Nový majitel tak může ihned navázat na fungující nájemní vztah, případně je možné nájem ukončit dle dohody. Parkování je možné přímo u domu. Energetická náročnost budovy: třída G Hlavní výhody: dispozice 2+1 plocha 66,6 m² sklep cca 3 m² druhé patro udržovaný stav lokální plynové vytápění elektrický bojler na ohřev vody parkování u domu vhodné k bydlení i investici aktuálně pronajato spolehlivému nájemci V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (27121 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: WAW Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-5740

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

rozpětí 2.44 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.95 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 761 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m
Nádraží: 117 m (Sokolov)
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno