prodej bytu 4+1 82 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+1 s lodžií Sokolov, Alšova Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného bytu o dispozici 4+1 a podlahové ploše 82 m², situovaného ve 3. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu v žádané lokalitě ulice Alšova v Sokolově, část Michal. Tento byt prošel rekonstrukcí, která mu dodala moderní a funkční charakter, přičemž je již nějakou dobu užíván – nabízí tak ideální kombinaci vyladěného prostoru bez nutnosti dalších zásadních investic. Srdcem bytu je kuchyň vyrobená na míru, která potěší každého, kdo ocení kvalitu a praktické řešení. Velkou přidanou hodnotou je zvětšený prostor koupelny, který vznikl spojením s WC – získáte tak komfortní a vzdušné zázemí pro každodenní život. Dispoziční řešení bytu je velmi promyšlené – jednotlivé pokoje nejsou průchozí, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy domácnosti. Třešničkou na dortu je lodžie, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, ranní kávu či večerní relax. Byt se nachází v klidné části sídliště Michal s výbornou občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti naleznete školu, školku i obchodní centrum. Samotný dům je udržovaný a disponuje novým výtahem. Pokud hledáte ideální rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a skvělou lokalitou, právě jste ho našli. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (43293 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N2635

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	3.55 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	3.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

43 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.20 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 021 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sokolov, sídliště Michal škola)
Nádraží: 1820 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.55 mil.
24.08.2026	přidáno