Prodej chaty 40 m², pozemek 1 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z městského shonu, ale chcete zůstat na dosah ruky od veškeré vybavenosti? Nabízíme k prodeji udržovanou chatu o dispozici 40 m², která se nachází v oblíbené rekreační oblasti v České Třebové.

Hlavní přednosti chaty:
- Výměra: Praktických 40 m², které poskytují dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i přespání.
- Elektřina: Zavedena do objektu, což umožňuje pohodlné užívání spotřebičů i osvětlení.
- Voda: Sezónní, na pozemku
- Stav: Chata je v dobrém, udržovaném stavu, připravena k okamžitému užívání.

Pozemek a okolí:

Chata stojí na dlouhodobě pronajatém pozemku, což zajišťuje velmi nízké provozní náklady a minimální vstupní investici oproti chatám v osobním vlastnictví. Okolí nabízí naprostý klid, spoustu zeleně a možnosti pro turistiku či cykloturistiku v okolí Podjelení nebo Kozlova.

Technické parametry:
- Užitná plocha: 40 m²
- Inženýrské sítě: Elektřina, Sezónní voda na pozemku
- Lokalita: Česká Třebová

Tato chata je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí trávit víkendy v přírodě bez nutnosti investovat miliony do vlastních pozemků.

Mějte se fajn!

Parametry

Cena: 650 000 Kč (16250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 202 m školka 320 m lékař 438 m pošta 243 m restaurace 27 m škola 189 m obchod 1244 m vlak 520 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

16 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

955 964 Kč

768 746 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 898 606 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.40 mil. · váha 12 %

Model z dat 928 688 · váha 18 %

Náklady na stavbu 834 588 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 898 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 928 688 Kč (rozpětí 627 778 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Udržovaná chata v České Třebové v dobrém stavu, připravená k okamžitému užívání. Pozor na to, že stojí na dlouhodobě pronajatém pozemku s výměrou pouhého 1 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Česká Třebová, na Zámostí)
Nádraží: 511 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno