Prodej zemědělské usedlosti 160 m², pozemek 15254 m²

Kunvald, Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit pohodlnou zemědělskou usedlost v malebné lokalitě obce Kunvaldu. Tato atraktivní nemovitost se nachází na polosamotě s větším pozemkem o rozloze 15.254 m² , který umožnuje využití jak v rostlinné tak i živočišné činnosti. Dům je  postaven z cihel.  K domu náleží velká stodola a garáž se stájí. Dispozice v 1NP 2+1, chodba, koupelna ,toaleta, větší dílna a sklad dřeva. V 2NP se nachází tři pokoje, chodba a je zde vyvedena voda a elektřina na případnou instalaci kuchyně. Dům disponuje velkou půdou. Díky své poloze a okolí je ideální pro milovníky přírody a klidu. Užijte si relaxaci ve svém novém domově a využijte veškeré možnosti, které Vám tato malebná usedlost může nabídnout. Nezmeškejte tuto jedinečnou šanci!

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (61875 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 15254 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3530 m MHD 297 m školka 1884 m lékař 3292 m pošta 2003 m restaurace 3264 m škola 1884 m vlak 5433 m

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

rozpětí 5.26 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 5.57 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.65 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 822 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Kunvald, dolní)
Nádraží: 5431 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno