Prodej chaty 26 m², pozemek 350 m²
Újezd u Chocně, Újezd u Chocně · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady se zděnou chatou v obci Újezd u Chocně. Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatou o výměře 350 m², situovanou v klidné a příjemné lokalitě v blízkosti lesa, v zahrádkářské osadě Darebnice v obci Újezd u Chocně. Autem do centra Chocně se dostanete do 5-ti minut. Další možné spojení je také autobusová zastávka (5 minut pěšky) nebo vlak (4 minuty autem) na zastávce Újezd u Chocně (směry Hradec Králové) nebo na nádraží v Chocni.
Pozemek je v osobním vlastnictví. Součástí je zděná, nepodsklepená chata s podkrovím a plechovou střechou, která je izolovaná. Do objektu je zavedena elektřina. Vytápění je řešeno kamny na dřevo s výměníkem napojeným na radiátory v podkroví, což zajišťuje komfort i v chladnějších měsících.
K chatě náleží prostor na zahradní techniku a sklad uvnitř chaty. Součástí prodeje je také bazén se veškerou technikou (filtrace, vysavač, skimmer, apod).
Nemovitost se aktuálně nachází ve fázi schváleného stavebního povolení, což představuje významnou přidanou hodnotu pro budoucího majitele. Umožňuje totiž dokončení dle vlastních představ, dispozičních požadavků i zvoleného standardu, bez nutnosti zásadních kompromisů. V rámci rekonstrukce je možné řešit vlastní zdroj pitné vody a vybudování odpovídajícího odpadního hospodářství, což zvyšuje soběstačnost a flexibilitu budoucího využití.
Nemovitost je ideální pro rekreační využití, víkendový odpočinek, zahrádkáření nebo relaxaci v klidném prostředí přírody.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (44231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
5069 m
MHD
207 m
školka
3615 m
lékař
4764 m
pošta
3420 m
restaurace
4228 m
škola
3615 m
vlak
1171 m
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
rozpětí 973 230 – 1.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
902 575 · váha 10 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 714 Kč/m² → 902 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 917 033 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 0.48 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Újezd u Chocně, kostel)
- Nádraží
- 1161 m (Újezd u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |