Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 560 m²

Vraclav, Sedlec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům je samostatně stojící, částečně podsklepený a zděný. V přízemí domu se nachází byt 2+1 s koupelnou, toaletou, verandou, se samostatným vchodem. Tento byt je k rekonstrukci.
V druhém nadzemním podlaží je byt 3+1 s terasou, koupelnou , toaletou, spíží a samostatným vchodem nezávislým na byt v přízemí. Tato část domu je k okamžitému obývání.
Byty jsou propojeny vnitřním schodištěm, což umožňuje vybudovat jednogenerační nadstadartní bydlení.
V r. 1972 bylo vystavěno ze 2/3 druhé patro domu. V r. 1985 bylo v domě zavedeno ústřední topení. V r. 2003 byl do domu přiveden plyn s plynovými kamny a elektrickým bojlerem. Poslední rekonstrukce byla provedena v roce 2015, kdy bylo položeno PVC a plovoucí podlahy.
Voda a kanalizace je obecní.
Na dům je napojena stodola. Ve dvoře stojí garáž s dílnou.
Sedlec se nachází 2 km od Vraclavi, kde je škola a školka, do které je zajištěna autobusová doprava - zastávka je 30 m od domu.
Ve Vraclavi se nachází obchod s potravinami, kulturní dům, pohostinství, kostel s léčivým pramenem. Veškerá občanská vybavenost se nachází ve Vysokém Mýtě vzdáleném 6 km.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (15714 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 560 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4291 m MHD 111 m školka 2260 m lékař 3957 m pošta 2126 m restaurace 1921 m škola 2300 m vlak 3834 m

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

rozpětí 4.55 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.46 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.37 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 349 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.37 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Sedlec)
Nádraží: 3838 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno