Prodej vícegeneračního domu 309 m², pozemek 389 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou investiční příležitost v podobě činžovního domu situovaného přímo v centru města Ústí nad Orlicí. Tato nemovitost vyniká výrazným potenciálem pro smíšené využití a dává budoucímu majiteli prostor realizovat atraktivní projekt, který přirozeně propojí bydlení s podnikáním.

Dům má dvě nadzemní podlaží a jeho dispozice je velmi variabilní. Přízemí bylo historicky využíváno jako tiskárna, což otevírá široké možnosti pro nové komerční využití. Prostory lze přizpůsobit například pro obchody, služby nebo gastronomii, a to se samostatnými vstupy přímo z ulice, což je z hlediska podnikání velká výhoda.

V prvním patře se aktuálně nacházejí velkometrážní byty o celkové ploše přibližně 232 m², doplněné o terasu o velikosti necelých 50 m². Druhé patro tvoří byt o výměře 77 m², dále prádelna se sušárnou a půdní kóje. Součástí tohoto podlaží je také mimořádně prostorná terasa o velikosti přes 110 m², která představuje výrazný benefit celé nemovitosti a nabízí potenciál pro další úpravy dle potřeb investora. Dům je podsklepený a celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 389m².

Dům je veden v katastru nemovitostí jako stavba občanského vybavení.

Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte realitního makléře Marcela Zajíce, který vám poskytne více informací a osobně vás nemovitostí provede.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (48544 Kč/m²)
Užitná plocha: 309 m²
Pozemek: 389 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 397 m školka 302 m lékař 184 m pošta 468 m restaurace 74 m škola 146 m obchod 709 m vlak 571 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

48 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

6.69 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 233 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.50 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Ústí nad Orlicí, autobusové nádraží)
Nádraží: 568 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno