prodej bytu 2+1 52 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 52 m², AšŽižkova Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v Aši, ulice Žižkova 3. Nachází se v 1. patře bytového domu bez výtahu. Celková výměra bytu činí 52 m² + balkon o velikosti 4 m². K bytu náleží také sklepní kóje. Dispozice zahrnuje dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a WC. Byt je určen k rekonstrukci, ideální příležitost pro úpravu dle vlastních představ. Vytápění je řešeno dálkově. V bytě je kombinovaný sporák. Elektroinstalace je již nově provedena. Byt se prodává částečně zařízený. Bytový dům prošel revitalizací – v roce 2007 bylo provedeno zateplení a nová střecha. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Byt je připraven k okamžitému nastěhovaní. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (34615 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-83904

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.80 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

rozpětí 1.67 mil. – 2.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 989 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Aš, Lidový dům)
Nádraží: 830 m (Aš)
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno