Nemovitosti

Prodej chaty 47 m², pozemek 465 m²

Řetová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o velikosti 2+1, 47m2, s terasou v chatové oblasti na Mandlu Řetová č.e. 1. Chata je postavena cca v roce 1960, konstrukce je dřevostavba, střecha lepenka. Voda přivedena do sloupku vedle chaty dle fotografie a je k dispozici jaro-léto -podzim. WC je v kolně do jímky cca 0,7 m3. Elektrika je 220/380V. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku a relaxaci v přírodě. K chatě náleží kolna 21m2 a zahrada o rozloze 379m². Přístup je po zpevněné cestě. Topení kamny na tuhá paliva. Podezdívka chaty pod vstupní terasou je popraskaná a je vhodná její rekonstrukce. Chata je k dispozici za 7 dní po podpisu kupní smlouvy. Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru.

Parametry

Cena
990 000 Kč (21064 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
465 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-bv-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkování typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 4116 m MHD 406 m školka 1110 m lékař 4104 m pošta 1068 m restaurace 52 m škola 1110 m obchod 4771 m vlak 3612 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 2.08 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 447 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 980 558 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.64 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
853 m (Řetová, dolní)
Nádraží
2731 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno