Nemovitosti

prodej bytu 1+1 47 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 1+1, 47,84 m², PARKOVÁNÍ FRANTIŠKOVY LÁZNĚ INVESTICE / BYDLENÍ Nabízíme k prodeji moderní byt 1+1 o celkové výměře 47,84 m² (obytná plocha 40,55 m² + sklep 7,29 m²), situovaný ve 2. patře cihlového domu v žádané lokalitě Františkovy Lázně. Součástí prodeje je vyhrazené uzamykatelné parkovací stání přímo u domu, což je v této lokalitě výrazná výhoda. DISPOZICE-vstupní předsíň, kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC. Byt je po částečné rekonstrukci (2022), kdy proběhly úpravy: nový plynový kotel (vytápění + ohřev vody), nové radiátory, nový sprchový kout, nový sporák. Vytápění je řešeno vlastním kombinovaným plynovým kotlem. Výhody nemovitosti? Parkovací stání v ceně, sklep, cihlový dům, klidná a vyhledávaná lokalita, pěší dostupnost do lázeňského centra i občanské vybavenosti (Lidl apod. ), vhodné pro bydlení i rekreaci (víkendové pobyty). Byt je v současnosti dlouhodobě pronajatý, což umožňuje okamžitý výnos bez nutnosti hledání nájemníka. Lokalita vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu investice. Ideální byt pro jednotlivce, pár nebo investora hledajícího stabilní výnos v lázeňském městě s výbornou dostupností centra.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (52106 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 108 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2291

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 755 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Františkovy Lázně, Elektra)
Nádraží
714 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno