prodej bytu 4+kk 104 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk ve 1. p., Ulice Ruská Mariánské Lázně Reality Crystal Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytové jednotky o velikosti 4+kk a rozloze 104 m² v cihlovém domě Schloss Ambras na Ruské ulici v Mariánských Lázních. Bytová jednotka je po generální a velmi zdařilé rekonstrukci, jsou zde nová okna, podlahy, dveře, omítky, stropy koupelna a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, elektrický krb. Rozvody vody, odpadu a elektřiny jsou též nové. V současné době je byt vybaven ve stylu modern art deco (hnědé provedení), ve fotogalerii máte vizualizace světlého provedení. Byt je velmi světlý a tím dovoluje vybavit v různých dekorech a barvách. K bytové jednotce náleží garáž o rozloze 19 m² s elektricky ovládanými vraty za 999 000,- Kč. K domu náleží společná zahrada, kde se dá příjemně posedět a užít si výhled na zámecký hotel Monty a na precizně udržované záhony. Dům se nachází ve vnitřním lázeňském území města Mariánské Lázně, kde se nachází vyhlášené kavárny, restaurace, vinárny, wellness a balneo hotely. Vzdálenost domu od Kolonády - hlavní promenádní zóny s léčivými prameny a Zpívající fontánou je cca 10 minut klidnou chůzí. Městský plavecký bazén je od domu vzdálený 2 minuty chůze. Mariánské Lázně jsou vyhlášeny nejen svými léčivými prameny, ale také krásnou architekturou, zelení a krásnými parky. 2 minuty chůze od domu se nachází zastávka MHD, zde pravidelné trolejbusové linky zajišťují dopravu do centra, kde se nachází veškerá občanská vybavenost (nákupní centrum, obchody, služby, školy, školky, lékaři, sportoviště a další). Golfové hřiště Royal Golf Club Mariánské Lázně se nachází cca 7 km od domu. V případě zájmu o více informací či prohlídku, neváhejte kontaktovat uvedeného makléře. Pomoc s financováním a pojištěním nemovitosti je samozřejmostí. V ceně bytu je již zahrnuta provize naší realitní kanceláře a právní servis, který zajišťuje advokát pojištěný pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou poskytováním právních služeb. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (57683 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Crystal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-N275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

57 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.33 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.26 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 233 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 681 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno