Nemovitosti

prodej bytu 3+1 96 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 3+1 na Nábřeží Jana Palacha s výhledem na řeku Ohři K prodeji nabízíme prostorný byt o dispozici 3+1, situovaný na prestižní adrese Nábřeží Jana Palacha v Karlových Varech. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (4. patro) pětipodlažního domu bez výtahu a disponuje celkovou užitnou plochou 96 m². Byt prošel rekonstrukcí a je ve výborném stavu – zcela připravena k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších investic. Prodává se včetně vybavení. Součástí bytu je také sklep. Parkování je možné přímo před domem, což je v této lokalitě velkou výhodou. Vytápění je řešeno dálkově, což zajišťuje komfortní a bezstarostné bydlení po celý rok. Velkým benefitem je atraktivní lokalita s výhledem na řeku. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, služby i široké možnosti volnočasových aktivit. Blízkost přírody i centra města činí z této nabídky ideální kombinaci klidného bydlení a městského komfortu. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (55208 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 03.03.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01814

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 8.43 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.15 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 052 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Vítězná)
Nádraží
284 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno