prodej bytu 2+kk 56 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, apartmán 2+kk, Abertamy Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi moderní apartmán o dispozici 2+kk s lodžií v novostavbě Residence Krušec, kolaudované v roce 2024. Apartmánový dům se nachází v bezprostřední blízkosti lanovky na Plešivci, v klidné části obce Abertamy v Krušných horách. Součástí prodeje je vyhrazené parkovací stání a sklepní kóje v suterénu domu. Díky výborné poloze a vysokému standardu vybavení je nemovitost vhodná jak pro osobní rekreaci, tak jako investiční příležitost s potenciálem výnosu z krátkodobých pronájmů. Apartmán má celkovou podlahovou plochu 56 m² a skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, samostatné ložnice, koupelny s vanou a toaletou a vstupní předsíně. Byt se prodává kompletně vybavený, včetně moderní kuchyňské linky, vestavěných spotřebičů a nábytku na míru. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem s možností dálkového ovládání přes mobilní aplikaci. Vše je zcela nové, připravené k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Residence Krušec se nachází jen několik desítek metrů od nástupní stanice lanovky areálu Plešivec, který nabízí celoroční sportovní a rekreační vyžití. V zimních měsících zde najdete sjezdovky, běžkařské trasy a další aktivity. V létě je oblast vyhledávaná pro cykloturistiku, pěší výlety i rodinnou rekreaci, včetně bobové dráhy, bikeparku a lanového centra. Výhodou projektu je nejen samotné umístění, ale i úroveň provedení a kvalita zázemí pro vlastníky i návštěvníky. Díky vysoké poptávce po ubytování v této lokalitě může apartmán sloužit také jako stabilní investice s dlouhodobým výnosem. Vzhledem k tomu, že další výstavba v přímé blízkosti lanovky již není plánována, jedná se o příležitost, která se nemusí opakovat. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (124821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Churáček reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: samota
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N378
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 525 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1153 m (Abertamy, Plešivec, rozcestí)
- Nádraží
- 3945 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |