Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 58 m², Ostrov Využijte možnost investice, která už dnes vydělává – a zítra může víc. Ve třetím podlaží udržovaného domu bez výtahu v ulici S. K. Neumanna v Ostrově je právě k dispozici byt 2+1 o užitné ploše 54 m² se dvěma sklepy, který dává smysl každému, kdo nechce kupovat „jen nemovitost“, ale funkční investiční nástroj. Jednotku aktuálně obývají spolehliví nájemci se zájmem pokračovat v pronájmu, takže příjem může plynule navázat bez výpadku. Interiér prošel v roce 2012 modernizací – kompletní nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, obnovené omítky a štuky, obložení koupelny. V obytných místnostech se pod plovoucí podlahou ukrývají původní dřevěné parkety, které dávají do budoucna prostor pro další zhodnocení. Dispozice je praktická a dobře pronajímatelná. Ještě před osobní prohlídkou vás zveme na virtuální 3D prohlídku, kde si můžete projít celý byt z pohodlí domova. Sken nemovitosti najdete ve fotogalerii mezi fotkami, případně vám rádi zašleme přímý odkaz. Dům funguje tak, jak má – aktivní Společenství vlastníků jednotek, zateplení a střecha realizované zhruba před 15 lety, aktuálně se připravují nové vstupní dveře. Komfort zvyšuje podlahové vytápění v celém objektu. Lokalita hraje ve prospěch stabilní obsazenosti – v docházkové vzdálenosti je škola, školka, hřiště, potraviny, restaurace, lékárna, zimní stadion i zastávky MHD. Okolí navíc nabízí příjemné trasy na procházky, takže si tu nájemci rádi vytvoří dlouhodobé zázemí. Jestli hledáte investici s okamžitým výnosem a potenciálem dalšího růstu, tady dávají čísla i logika smysl. Ozvěte se nám pro více podrobností a domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (64630 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.04.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12241

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 401 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Ostrov, Řezník)
Nádraží
687 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno