Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 917 m²

Dobříkov, Dobříkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na okraji malebné obce Dobříkov nabízíme pozemek se samostatně stojícím rodinným domem určeným k demolici – ideální základ pro realizaci vašeho vysněného bydlení v přírodou obklopeném prostředí.<br />
<br />
Pozemek o rozloze 917 m² poskytuje dostatek prostoru pro moderní rodinný dům, zahradu i místo pro odpočinek. Stávající cihlová stavba se střechou z pálených tašek má užitnou plochu 253 m² a nabízí čtyři místnosti v přízemí, sklep a navazující rozsáhlou stodolu, kterou lze využít jako garáž, dílnu či sklad.<br />
<br />
Lokalita na okraji obce zaručuje příjemnou atmosféru venkova, přesto s dobrou dostupností do okolních měst.<br />
Ideální volba pro ty, kteří chtějí stavět bez kompromisů a podle vlastních představ.<br />
<br />
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (9881 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 917 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5268 m MHD 301 m školka 1010 m lékař 5143 m pošta 1758 m restaurace 1940 m škola 1010 m obchod 6540 m vlak 713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

9 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.64 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 737 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 17 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:24

Jedná se o pozemek se starým cihlovým domem určeným k demolici v obci Dobříkov. Nutno počítat s náklady na odstranění stavby před vlastní výstavbou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: pálené tašky
prislusenstvi: sklep, rozsáhlá stodola
nutne investice: kompletní demolice

Dostupnost

Zastávka: 1646 m (Dobříkov, Rzy)
Nádraží: 735 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno