Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 4354 m²
Bystřec, Bystřec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidné místo, příroda, velký pozemek a šumění potůčku — právě takovou atmosféru nabízí tento rodinný dům v obci Bystřec, pouhých 5 km od Jablonného nad Orlicí. Nemovitost se nachází v podhůří Orlických hor, obklopená přírodou, lesy a potůčkem protékajícím přímo podél pozemku.
Dům je přízemní s obytným podkrovím o dispozici 4+1 a celkovou obytnou plochou 120 m². Nemovitost je průběžně udržovaná — v roce 2010 byla provedena výměna střešní krytiny, v roce 2024 instalace plastových oken s izolačním trojsklem a koupelna prošla modernizací v roce 2016. Vytápění zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva (pelety, dřevo i uhlí) s akumulační nádrží o objemu 1 000 litrů, doplněný krbem v obývacím pokoji. Dům má vlastní kopanou studnu.
Velkou předností této nemovitosti je pozemek o celkové výměře 4 354 m². Na zahradě najdete okrasnou skalku, jezírko, altán s posezením, ovocné stromy i prostor pro pěstování nebo relaxaci. Součástí nemovitosti je také zděná garáž sloužící jako sklad uhlí, pelet a nářadí (18 m²) s kotelnou (5 m²), dřevěná garáž pro osobní automobil, dřevěný skladovací prostor a plechová bouda na zahradní potřeby. K domu dále náleží pozemky o výměře cca 2 247 m² porostlé přirozeným lesem (v katastru vedené jako travní porost), které přímo přiléhají k zahradě a lze je využívat jako zdroj dřeva pro vytápění.
Obec Bystřec nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde potraviny, základní i mateřská škola, sportovní hřiště, tenisové kurty i lékař. Milovníci zimních sportů ocení blízkost Ski areálu Čenkovice. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava do Lanškrouna a Jablonného nad Orlicí s návazností na vlakové spoje.
Energetický štítek budovy je ve zpracování, proto dle zákona uvádím energetickou třídu G. Po dodání bude údaj aktualizován. K dispozici je kompletní projektová dokumentace k domu i příslušenství.
Pokud hledáte místo, které nabízí soukromí, prostor a klidné bydlení v blízkosti přírody, tato nemovitost stojí za osobní prohlídku.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Daniel Bárta | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (49917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 4354 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- barta-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2245 m
MHD
254 m
školka
1268 m
lékař
1277 m
pošta
1492 m
restaurace
1933 m
škola
1307 m
vlak
1911 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 023 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Bystřec, lom)
- Nádraží
- 1866 m (Jablonné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |