Prodej chaty 94 m², pozemek 73 m²
Mladkov, Dolany · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 94 m2 (užitná plocha), sklep/dílna 11 m2, pozemek 529 m2
Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Vox k prodeji velice vkusně zrekonstruovanou chatu, o aktuální dispozici 3 + 1, celkové výměře užitné plochy 94 m2, nacházející se ve velice vyhledávané lokalitě pro rekreaci, na pomezí Orlických hor, nedaleko Pastvinské přehrady, v údolí Tiché Orlice.
Dům je situován do lokality uprostřed přírody, na polosamotu, s krásným výhledem do okolí, v bezprostřední blízkosti Tiché Orlice, což poskytuje ideální prostředí pro klidné a pohodové bydlení. Okolní příroda je rájem pro cyklovýlety, turistiku, houbaření, rybaření, vodácký sport, rekreaci u vody, v zimních měsících lyžování a další zábavu. Jako zajímavost se nabízí bezprostřední, občasné projíždění vláčku na místní trati.
Prostorové uspořádání domu se skládá ze dvou obytných podlaží, přičemž 1.NP , o dispozici 2 +1, ze zádveří, chodby, velice prostorné kuchyně s krbovými kamny a novou kuchyňskou linkou, prostornou ložnicí, moderní koupelny se sprchovým koutem a toaletou, samostatného pokoje, technické místnosti/dílny a přístupem do historického sklepa. Ve 2.NP naleznete prostorný pokoj s terasou, chodbou a vstupem do dalších, potenciálně využitelných půdních prostor. Dům je obklopen nově zbudovanou, velkoryse řešenou terasou, která poskytuje příjemné posezení a dostatečný prostor při společenských/rodinných akcích.
Rozvody elektřiny jsou kompletně nové, v provedení měď, voda je čerpána z vrtu, odpady svedeny do jímky.
Vytápění domu je řešeno dvojicí krbových kamen (1x s napojením na průduchy), které bohatě splní požadavky majitelů na vytápění, vč. TUV. Další možností jsou elektrické přímotopy. Objekt je osazen novými plastovými okny.
Dům je samostatně stojící, obklopen krásnou, udržovanou zahradou, s protékajícím potokem, který se vlévá bezprostředně pod hranicí pozemku do koryta Divoké Orlice. Zahrada poskytuje naprosté soukromí a klid (stranou všech komunikací), s celodenním sluncem a příjemným výhledem do okolní krajiny. Dům prošel v nedávné době zásadní rekonstrukcí, interiéry jsou velice vkusně vybaveny dřevěnými prvky a moderními kamny.
Další, zatravněné pozemky v bezprostředním okolí chaty, je možné pronajmout dlouhodobě od ŽDC.
V případě více vážných zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání během prohlídek nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (44681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 73 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 456
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
6423 m
MHD
1161 m
školka
1486 m
lékař
1431 m
pošta
1243 m
restaurace
1838 m
škola
1486 m
vlak
807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
44 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.47 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 202 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.53 mil. Pozemek: 73 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1414 m (Mladkov, kostel)
- Nádraží
- 833 m (Mladkov)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |