Nemovitosti

Prodej chaty 27 m², pozemek 880 m²

Kunvald, Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte v Kunvaldu! Pokud hledáte jedinečnou investiční příležitost, která je skutečně fungujícím projektem se stabilním výdělkem, zbystřete! Nabízím dva stylové domky - tree house a tiny house, které si získaly oblibu hostů a jsou aktivně využívány k pronájmu. Moderní koncept, krásné prostředí, soukromí a zážitek, který dnes lidé vyhledávají čím dál více. Přesně tohle je místo, které spojuje chytrou investici s atmosférou, kterou si zamilujete! Jaká je dispozice? 1. Tree house - 15 m2 + terasa - pokoj s kuchyňským koutem - koupelna se sprchovým koutem a spalovacím! toaletou - vhodný pro celoroční využití díky zateplení 2. Tiny house - 12 m2 + terasa - pokoj s kuchyňským koutem - nezateplený - možnost budoucího zateplení - suchá toaleta Pár technických údajů? - dva moderní tiny houses - stáří pouhých 5 let - ideální investiční příležitost se zavedeným pronájmem - využíváno a velmi oblíbeno pro glamping pobyty - zdroj vody: studna - odpad řešen septikem - exteriér: modřínové dřevo - interiér: smrkové dřevo - oplocený pozemek zajišťující soukromí a bezpečnost - velké parkovací stání - celkem 3 terasy - každý tiny house má svou vlastní a třetí terasa nabízí další prostor pro relaxaci příp. umístění vířivky nebo sauny - sklep - moderní a stylové provedení s jedinečnou atmosférou - celý pozemek je dle územního stavební a lze zde postavit klidně i rodinný dům Pro koho je nemovitost určena? - pro investory hledající zajímavou příležitost s potenciálem pravidelného výnosu - pro zájemce o glamping a ubytovací koncepty, které jsou stále populárnější - pro ty, kteří chtějí pokračovat v již fungujícím projektu - pro každého, kdo hledá moderní a originální formu investice O jakou se jedná lokalitu? Kunvald se nachází v podhůří Orlických hor a nabízí krásné prostředí plné přírody, klidu a možností pro aktivní odpočinek. Okolí láká návštěvníky na turistiku, cyklistiku i relax mimo ruch města. Právě spojení přírody, soukromí a zážitkového ubytování dělá z tohoto místa něco výjimečného. Jak byste tuto nemovitost využili vy? Pokračovali byste v úspěšném pronájmu, nebo máte vlastní vizi? Přijďte se podívat osobně a nechte si ukázat místo, které není jen nemovitostí, ale zážitkem a investicí v jednom. Těším se na Vás! Poznámka: – uvedené výměry jsou pouze orientační – v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií – veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (146296 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Pozemek
880 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ondrej-kolar-vasrealitak-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 837 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 3600 m MHD 72 m školka 1611 m lékař 3304 m pošta 1707 m restaurace 3421 m škola 1611 m vlak 5508 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.88 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 634 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.80 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Kunvald, prodejna)
Nádraží
5504 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno