prodej bytu 5+1 253 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 328 tis. Kč/m² (83 mil./253 m²) je výrazně nad normou pro Karlovy Vary, i s luxusním standardem

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej luxusního bytu 5+1, 253 m², ul. U Imperiálu - Rezidence Sluneční Lázně, Karlovy Vary Byt s dokonalým sladěním kvality, stylu a pohodlí - v Karlových Varech. Bez starostí a s maximálním komfortem - plně vybavený byt s dispozicí 5+1 o velikosti 253 m², dvěma koupelnami, technickou místností, výtahem a parkovacím boxem na dva automobily. Karlovy Vary je slavné lázeňské centrum v západní části České republiky. Dům Sluneční lázně najdete na břehu řeky Teplá, pouhých 500 metrů od historického centra lázeňské části města. Luxusní bydlení v bytě s vysokými stropy a velkými okny, které poskytují nádherný výhled na okolní krajinu. Koupě bytu v Slunečních lázních v Karlových Varech znamená investici do krásného lázeňského města s bohatou historií a tradicí, které nabízí nejen kvalitní bydlení, ale také širokou škálu kulturních a společenských akcí. Navíc se zde nachází mnoho krásných parků a kolonády, minerální prameny a slavné památky Karlových Varů, golfová hřiště, tenisové kurty a lyžařské areály v okolí města umožňují bohaté sportovní vyžití, upravené cyklostezky a turistické trasy jsou v celém karlovarském kraji. Pokud Vás zaujala tato jedinečná nabídka, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 83.00 mil. Kč (328063 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Dispozice: 5+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.02.2023 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP00877

Odhad reálné ceny

16.13 mil. Kč

rozpětí 13.19 mil. – 22.40 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 415 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.38 mil. · váha 46 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 25.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 307 Kč/m² → 25.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 25.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 83.00 mil. Kč je o 415% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:20

Luxusní byt 5+1 v rezidenčním objektu Sluneční Lázně v Karlových Varech, 500 m od centra, s dvěma garážovými místy a vyšehraným standardem. Cena je výrazně nadprůměrná pro lokalitu; riziko představuje i vysoká závislost na lázeňském turismu a sezónnosti.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvě koupelny, technická místnost, výtah, parkovací box na dva automobily, vysoké stropy, velká okna s výhledem
podil velikost: 253 m² (poznámka: v parametrech uvedeno 1253 m², což je zřejmě chyba)

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Richmond)
Nádraží: 432 m (Imperial)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno