Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1269 m²
Čenkovice, Čenkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům v Čenkovicích čeká na nový příběh. Bude právě váš?
Místo, kde se zastavil spěch a začíná ta pravá pohoda. Čenkovice v Orlických horách jsou vyhlášeným rájem pro lyžaře, cyklisty i ty, kteří hledají únik z města. A právě tady, v obklopení přírody, stojí rodinný dům, který vám dnes chci ukázat.
Jedná se o starší, ale poctivou stavbu s venkovským kouzlem. Dům nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, ale schovává v sobě mnohem větší potenciál. Dispozice jsou variabilní a přímo vybízejí k tomu, abyste si interiér přizpůsobili přesně podle svých představ. Ať už plánujete moderní rodinné sídlo, nebo útulnou horskou chalupu.
To nejcennější na této nemovitosti je však její poloha a okolní prostor. Slunný pozemek vám poskytne maximální soukromí pro relaxaci, grilování s přáteli nebo bezpečné hraní pro děti. V zimě oceníte blízkost lyžařského areálu, v létě stovky kilometrů tras pro pěší i cyklisty. Vše, co ke spokojenému životu nebo rekreaci potřebujete, máte doslova na dosah ruky.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která chce zapustit kořeny v čistém prostředí, i pro investory, kteří hledají nemovitost s perfektní polohou pro krátkodobé pronájmy. Čenkovice žijí po celý rok, a to z tohoto místa dělá chytrou investici do budoucna.
Přijeďte se sami přesvědčit o atmosféře tohoto místa a nasát energii Orlických hor. Ráda vás domem provedu osobně. Zavolejte mi a domluvte si svůj termín prohlídky ještě dnes. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (32143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1269 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1079
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
5247 m
MHD
101 m
školka
2129 m
lékař
3240 m
pošta
1938 m
restaurace
541 m
škola
2129 m
vlak
5235 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 285 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 369 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1899 m (Orličky, starý hostinec)
- Nádraží
- 4638 m (Bílá Voda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |