Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 13500 m²
Helvíkovice, Helvíkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v klidné a soukromé lokalitě obce Helvíkovice. Rodinný dům se nachází na samotě, obklopený přírodou, což zajišťuje mimořádné soukromí a klid. Nejbližší sousedé jsou vzdáleni přibližně 200 metrů přes les, díky čemuž nemovitost nabízí skutečný pocit odloučení a soukromí.
Celková výměra prodávaných pozemků činí přibližně 13 500 m². Z toho 2 789 m² tvoří pozemek určený k zástavbě. Součástí prodeje je také vlastní les o výměře přibližně 6 000 m². Ostatní pozemky tvoří navazující plocha, zahrada a přístupová část.
Na pozemku stojí původní rodinný dům se zastavěnou plochou cca 272 m², postavený v roce 1870. Dům nezatéká a je určen buď k rekonstrukci, nebo k odstranění a výstavbě nového domu dle představ nového majitele.
Pozemek je již částečně připraven pro další využití. Byla vybudována nová příjezdová cesta, parkovací plocha, základ pro zahradní stavbu se dřevníkem a také základ pro altán. K altánu je přivedena voda, elektřina a odpad. K dispozici je také materiál pro jeho dokončení.
Na pozemku je zavedena elektřina 220/380 V se zesíleným kabelem, vlastní vrtaná studna o hloubce 98 m a jímka o objemu cca 6 m³.
Další výhodou je obytný mobilheim o velikosti cca 40 m², který je napojen na vodu, elektřinu i odpad. Je vhodný k celoročnímu užívání, je zateplený, má zimní okna, plynové topení, radiátory a kotel pro ohřev vody i vytápění. Na pozemku se dále nachází dětský domek.
Výhodou nemovitosti je také možnost příjezdu ze dvou stran. Hlavní příjezd je pohodlný, druhý je veden po nezpevněné cestě.
Lokalita nabízí klid, soukromí a blízkost přírody. Pastvinská přehrada je dostupná přibližně do 10–15 minut jízdy autem, ski areál Říčky cca do 18–20 minut. Nemovitost je tak vhodná nejen pro bydlení, ale i pro rekreační využití nebo podnikatelský záměr.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (23860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 13500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3827 m
MHD
1285 m
školka
1901 m
lékař
3472 m
pošta
3424 m
restaurace
3564 m
škola
3405 m
vlak
3436 m
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 9.43 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 153 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.64 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1740 m (Helvíkovice, Popluží)
- Nádraží
- 3459 m (Bohousová)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |