prodej bytu 1+1 35 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 BYT 1+1 v panelovém domě v Plesné na prodej Realitní kancelář REBELLION s. r. o. nabízí k prodeji byt 1+1 o celkové výměře 38,19 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Světlá v Plesné. Dispozici bytu tvoří: • kuchyň – 14,50 m² • pokoj – 16,04 m² • předsíň – 2,15 m² • koupelna – 2,00 m² • WC – 0,99 m² • sklep – 2,51 m² Byt je vybaven novými plastovými okny, jinak je v původním, avšak udržovaném stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje samostatný plynový kotel DAKON, který napájí radiátory a zajišťuje také ohřev teplé vody. Bytový dům je zateplený a nachází se v lokalitě s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. Parkování je možné přímo před domem. Velkou výhodou Plesné je také blízkost státní hranice se Spolkovou republikou Německo. V obci se nachází silniční hraniční přechod do německého Bad Brambachu. Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Cena je včetně provize realitní kanceláře. V případě zájmu Vám rádi zajistíme také financování koupě nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB: G 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (37114 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: REBELLION s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2026-04-30

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.30 mil. Kč	-13.3 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

37 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.51 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.45 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 433 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32

Prodej bytu 1+1 v panelovém domě v Plesné v původním udržovaném stavu s vlastním plynovým kotlem. Nemovitost má nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: samostatný plynový kotel DAKON
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Plesná, Šneky)
Nádraží: 703 m (Plesná)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.30 mil.
24.08.2026	přidáno