Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 1750 m²
Rudoltice, Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je samostatně stojící rodinný dům se zahradou v obci Rudoltice ležící 3 km od Lanškrouna. Dům je situován v klidné části obce mimo hlavní silnici, na okraji zástavby rodinných domů, na místě, které je slunné a velmi příjemné. Jedná se o částečně podsklepenou, jednopodlažní stavbu s nevyužitým podkrovím. Objekt sestává z obytné části o dispozičním uspořádání 4+1 s příslušenstvím a navazující hospodářskou částí. Každá část disponuje vlastním vchodem. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro kreativitu v průběhu rekonstrukce, je možné rozšíření obytného prostoru nebo vybudování zázemí pro podnikání v hospodářské části nemovitosti. Původní dům byl postaven v roce 1945 jako hospodářské stavení, v roce 1972 proběhla celková rekonstrukce s přístavbou, v roce 2015 byla vyměněna okna. Stavba je připojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do septiku. Zdrojem vytápění je plynový kotel, ohřev vody zajišťuje bojler. Pozemek parc. č. 834/1 o výměře 4242 m2, který se nachází and #34;pod nemovitostí and #34; a je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, je možné si pronajmout, případně do budoucna odkoupit, a rozšíří se tak značně pole možné působnosti v místě (pole, zahrada). V obci je k dispozici obecní úřad, obchod, pošta, základní a mateřská škola, pohostinství, lékař, sportoviště a dětské hřiště. Obec nabízí autobusové i vlakové spojení.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (22819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1750 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 232
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1518
Vzdálenosti
bankomat
3089 m
MHD
156 m
školka
776 m
lékař
704 m
pošta
826 m
restaurace
2536 m
škola
706 m
obchod
3123 m
vlak
1343 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -12.8 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
22 819 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.19 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 734 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 850 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu vyžaduje rozsáhlé investice do modernizace. Pozor na to, že přilehlý pozemek není ve vlastnictví a je nutné jej řešit samostatně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1945
- nutne investice
- celková rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1972
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Rudoltice, kovovýroba)
- Nádraží
- 1303 m (Rudoltice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |