Prodej domu 140 m², Dobroměřice

Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (30714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 738 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 738 m² Plocha zahrady: 469 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 140 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 269 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09879

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	4.30 mil. Kč	-8.5 %
23.08.2026	4.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

30 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.10 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 854 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 738 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Dobroměřice)
Nádraží: 391 m (Dobroměřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.30 mil.
03.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno