Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 706 m²
Orlické Podhůří, Dobrá Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Možná dohoda!
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Dobrá Voda – Orlické Podhůří, který se nachází v atraktivní lokalitě Přírodního parku Orlice, oblíbené především pro rekreaci, cykloturistiku a pobyt v přírodě.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 706 m². Na pozemku se nachází cihlový dům se zastavěnou plochou 97 m² a užitnou plochou cca 167 m². Součástí je také kůlna o velikosti cca 30 m².
Dům je aktuálně dispozičně řešen jako 3+1 s možností rozšíření o další pokoj. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do patra, tři místnosti, koupelna s vanou, samostatné WC a vstup do sklepa. Nemovitost je částečně podsklepená. V patře je vybudovaný prostorný pokoj, další koupelna spojená s WC a tři půdní prostory vhodné pro uložení věcí nebo další využití.
Dům je napojen na elektřinu. Voda byla v minulosti využívána ze studny, která vyžaduje opravu. Vytápění je řešeno tuhými palivy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do septiku.
Velkým benefitem je také předpřipravená rozvodová síť pro rekuperační jednotku, která umožňuje budoucí modernizaci směrem k energeticky úspornějšímu bydlení.
Kolem domu vede vyhledávaná cyklostezka a nedaleko protéká řeka Tichá Orlice. Okolní krajina nabízí louky, lesy, pastviny a krásné přírodní scenérie typické pro oblast Orlického Podhůří. Nemovitost se zároveň nachází v blízkosti železniční tratě Česká Třebová – Praha, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost, ale je potřeba počítat s provozem vlaků v okolí domu.
Přístup k domu je zajištěn po cyklostezce.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají rekreační objekt nebo dům k přestavbě podle vlastních představ v zajímavé lokalitě obklopené přírodou.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (9581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4372 m
MHD
16 m
školka
957 m
lékař
4086 m
pošta
2786 m
restaurace
1532 m
škola
1487 m
obchod
4569 m
vlak
3613 m
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.14 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 807 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.53 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1197 m (Říčky, odbočka)
- Nádraží
- 3637 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |