Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 706 m²

Orlické Podhůří, Dobrá Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Nemovitost se nachází v blízkosti železniční tratě Česká Třebová – Praha.
bez pristupove cesty — Přístup k domu je zajištěn po cyklostezce.

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Možná dohoda!

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Dobrá Voda – Orlické Podhůří, který se nachází v atraktivní lokalitě Přírodního parku Orlice, oblíbené především pro rekreaci, cykloturistiku a pobyt v přírodě.

Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 706 m². Na pozemku se nachází cihlový dům se zastavěnou plochou 97 m² a užitnou plochou cca 167 m². Součástí je také kůlna o velikosti cca 30 m².

Dům je aktuálně dispozičně řešen jako 3+1 s možností rozšíření o další pokoj. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do patra, tři místnosti, koupelna s vanou, samostatné WC a vstup do sklepa. Nemovitost je částečně podsklepená. V patře je vybudovaný prostorný pokoj, další koupelna spojená s WC a tři půdní prostory vhodné pro uložení věcí nebo další využití.

Dům je napojen na elektřinu. Voda byla v minulosti využívána ze studny, která vyžaduje opravu. Vytápění je řešeno tuhými palivy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do septiku.

Velkým benefitem je také předpřipravená rozvodová síť pro rekuperační jednotku, která umožňuje budoucí modernizaci směrem k energeticky úspornějšímu bydlení.

Kolem domu vede vyhledávaná cyklostezka a nedaleko protéká řeka Tichá Orlice. Okolní krajina nabízí louky, lesy, pastviny a krásné přírodní scenérie typické pro oblast Orlického Podhůří. Nemovitost se zároveň nachází v blízkosti železniční tratě Česká Třebová – Praha, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost, ale je potřeba počítat s provozem vlaků v okolí domu.

Přístup k domu je zajištěn po cyklostezce.

Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají rekreační objekt nebo dům k přestavbě podle vlastních představ v zajímavé lokalitě obklopené přírodou.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (7784 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 706 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4372 m MHD 16 m školka 957 m lékař 4086 m pošta 2786 m restaurace 1532 m škola 1487 m obchod 4569 m vlak 3613 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.30 mil. Kč	-10.3 %
16.09.2026	1.45 mil. Kč	-3.3 %
11.09.2026	1.50 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

7 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.81 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.14 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 807 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.53 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:04

Rodinný dům k rekonstrukci v atraktivní lokalitě Orlického Podhůří u řeky. Pozor na hluk z blízké železniční trati a přístup pouze po cyklostezce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna vyžadující opravu
odpady: septik
topeni: tuhá paliva
prislusenstvi: kůlna 30 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce domu a oprava studny

Dostupnost

Zastávka: 1197 m (Říčky, odbočka)
Nádraží: 3637 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.30 mil.
16.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.45 mil.
11.09.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno