Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 1666 m²
Skořenice, Skořenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+1 v klidné části obce Skořenice, pouhé 4 km od Choceň. Nemovitost je vhodná jak pro větší rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení, jelikož ji lze využívat jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1. Další potenciál nabízí půdní prostor, který umožňuje rozšíření obytné části domu.
Dům je v osobním vlastnictví a neváznou na něm žádná zástavní práva ani jiná omezení vlastnického práva.
Dispozice domu je prakticky řešena. Vstup do domu vede přes zádveří do centrální chodby, která propojuje jednotlivé místnosti. V první části domu se nachází obývací pokoj, samostatný pokoj, koupelna a kuchyně. Druhá část nabízí další pokoj s možností využití jako kuchyně, navazující obývací pokoj a ložnici. Z chodby je dále přístup na půdu a do druhé koupelny s WC, odkud je zároveň vstup na zahradu.
Technické informace:
- zdroj vody kopaná studna, možnost napojení na veřejný vodovod
- elektřina - ano
- kanalizace - žumpa
- vytápění kotlem na tuhá paliva
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- plyn ano, rozvod není zaveden.
- podlahy tvoří betonové konstrukce a parkety.
V rámci částečné rekonstrukce byla modernizována koupelna a samostatné WC, vyměněna okna na severní straně domu a instalována vjezdová brána s elektrickým pohonem.
Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby a hospodářské zázemí, včetně garáže, dílny a dalších užitkových prostor.
K domu náleží zahrada o výměře 1 038 m2 a další zahrada ve svahu naproti domu o výměře 485 m2, kde se nachází sklípek. Celková výměra pozemků včetně nádvoří činí 1 666 m2.
Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Chocně, která nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotní péče i vlakového spojení.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (28047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 1666 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stavitelstvi-kaspar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1223
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
3784 m
MHD
536 m
školka
441 m
lékař
3518 m
pošta
3837 m
restaurace
3579 m
škola
472 m
vlak
3220 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 214 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 766 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Skořenice, náves)
- Nádraží
- 3237 m (Újezd u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |