Nemovitosti

prodej bytu 4+1 103 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+1 s balkonem poslední patro Mariánské Lázně Úšovice Byt 4+1 po částečné modernizaci s podlahovým vytápěním a propojeným obývacím prostorem nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 a výměře 103,99 m², nacházející se v posledním patře udržovaného bytového domu s výtahem v klidné části Mariánských Lázní – Úšovice. Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, kdy je kuchyně moderně propojena s obývacím pokojem, čímž vzniká vzdušný a příjemný obytný prostor. Další pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodinu i práci z domova. Velkou výhodou je balkon s výhledem do pěkného vnitrobloku plného zeleně, který nabízí klidné místo k odpočinku. Byt prošel částečnou modernizací – k dispozici je nová, vkusně zrekonstruovaná koupelna a podlahové vytápění pro vyšší komfort bydlení. Praktickým bonusem jsou dvě prostorné vestavěné šatní skříně a komora přímo v bytě. Dům je udržovaný, s výtahem a příjemným okolím. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra i kompletní občanskou vybavenost. Hlavní výhody: dispozice 4+1, 103,99 m² poslední patro – klid a soukromí balkon do zeleného vnitrobloku propojená kuchyně s obývacím pokojem podlahové vytápění nová koupelna komora + 2 šatní skříně udržovaný dům s výtahem Byt je ideální pro rodinné bydlení i jako investice.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (58155 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Výstavba: 1993 Číslo zakázky: IDNES-2312

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 026 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Cheb, Zlatý vrch Dvořákova)
Nádraží
1462 m (Cheb)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno