Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 5984 m²

Velká Skrovnice, Velká Skrovnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 se samostatně stojící dílnou a rozlehlou zahradou v obci Velká Skrovnice, okres Ústí nad Orlicí. Dům byl postaven v roce 1986 jako montovaná stavba typu OKAL. Je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, plyn a obecní kanalizaci. Vytápění je zajištěno automatickým kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zabezpečují elektrické bojlery.
Nemovitost prošla částečnou modernizací, která zahrnovala renovaci kuchyně a koupelen, úpravu dětského pokoje a výměnu oken v roce 2021. Příjemnou atmosféru nabízí krytá terasa orientovaná na jihovýchod, ideální pro odpočinek během celého roku. Dalším zajímavým prostorem je místnost v přízemí orientovaná k západu, která je v současnosti využívána jako posilovna.
Vedle domu se nachází samostatně stojící dílna o zastavěné ploše 918 m2, která nabízí všestranné využití – pro podnikání, skladování, sběratelské aktivity nebo vybudování herních prostor.
Rozlehlý pozemek o výměře 4927 m2 poskytuje dostatek soukromí, plochu pro rekreační i sportovní aktivity a krásné výhledy do okolních luk a přírody.
Tato nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce hledající klidné bydlení s velkým pozemkem a širokými možnostmi využití. ENB G

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (37512 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 5984 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: consult-vk-litomysl-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 1057

Vzdálenosti

bankomat 3927 m MHD 123 m školka 2409 m lékař 3812 m pošta 2466 m restaurace 3950 m škola 35 m vlak 4095 m

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 4.59 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.38 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 565 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2485 m (Sudslava, ObÚ)
Nádraží: 4099 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno